高新興廣州中新知識城智能制造綜合產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱“高新興知識城園區(qū)”）是廣州市首批數(shù)字新基建重大項(xiàng)目之一，用地面積約為2.67萬平方米，總建筑面積約15萬平方米，由4棟摩天工坊及1棟酒店式公寓組成。

高新興知識城園區(qū)打造粵港澳大灣區(qū)人工智能、新能源汽車與智能網(wǎng)聯(lián)及物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群綜合服務(wù)基地，提供集制造、研發(fā)、中試、總裝及辦公、倉儲、公寓、輕餐飲商業(yè)為一體的現(xiàn)代化電子信息綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

高新興知識城園區(qū)位于廣東廣州黃埔區(qū)知識城南起部區(qū)中新知識城新一代信息技術(shù)創(chuàng)新園，永九快速以西、信息西路以北（小鵬汽車廣州智造基地B區(qū)5門對面）

導(dǎo)航定位：高新興通信智能制造基地

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項(xiàng)目名稱：高新興廣州中新知識城智能制造綜合產(chǎn)業(yè)園6棟租賃公告

一、競價期限

1.公告期：2024年1月10日9:00至2024年1月25日17:00。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2024年1月26日9:00至10:00；郵箱：xingzhengfuwubu@gosuncn.com。

二、出租標(biāo)的情況

備注：附圖紙。出租面積按照建筑面積核算。

1.標(biāo)的坐落位置： 廣州市黃埔區(qū)中新廣州知識城新一代信息技術(shù)價值創(chuàng)新園，永九快速以西、信息西路以北高新興廣州中新知識城智能制造綜合產(chǎn)業(yè)園。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)證書為整個園區(qū)一個證件，房產(chǎn)面積為經(jīng)測繪單位測繪面積。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，出租人將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。

3.承租人需要對相應(yīng)的區(qū)域進(jìn)行裝修或者配置家具設(shè)備，如餐廳廚房區(qū)域裝修及配置廚具，餐廳用餐區(qū)域配置家具及空調(diào)設(shè)備，公寓配備床、柜子、空調(diào)、洗衣機(jī)等。合作期滿后承租方所投入的裝修及家具設(shè)備歸出租方所有。

二、房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的租賃用途為餐飲及公寓。承租人使用上述房屋不得經(jīng)營“小額貸款業(yè)務(wù)”，不得用于非法金融業(yè)務(wù)，不得從事其他違反法律法規(guī)、公序良俗的行業(yè)。

2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

三、租金及履約保證金支付

1．租賃年限：15年（不含免租金裝修期）。

2、租金：價格及遞增條款由投標(biāo)人自由報價。

2.本項(xiàng)目給予免租金裝修期180日，免租金裝修期以委托方正式移交后次日起計算，免租金裝修期不含在租期內(nèi)。

3.履約保證金為首年成交價三個月租金金額總和。承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向出租人提交履約保證金。若成交后最終測繪面積有差異導(dǎo)致實(shí)際合同金額高于成交租金，則承租人須按照委托方通知要求補(bǔ)齊履約保證金至合同金額的首年三個月租金之和。

4.支付周期：按月支付，每月10日前支付當(dāng)月租金。

四、對意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價。

五、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向出租人咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)政規(guī)定；公告期截止后若無咨詢的意向承租人視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.本次出租標(biāo)的所列示的面積僅作參考，最終以面積測繪報告為準(zhǔn)。測繪報告面積與本公告列示的標(biāo)的面積不符的，面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），不調(diào)整成交價格，超過3%則按照最終測量報告面積給予調(diào)整總價。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，出租人不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃房屋按現(xiàn)狀移交，包括但不限于現(xiàn)況結(jié)構(gòu)、現(xiàn)況裝飾、房屋內(nèi)配電末端設(shè)備、空調(diào)末端設(shè)備及消防末端設(shè)備等。如不能滿足后期經(jīng)營需要，承租人須向出租人提出增容或改造申請，待出租人審批同意后，由承租人自行向政府相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃房屋的裝修、改造工作、安全責(zé)任及其費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

4.承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修改造前，裝修改造方案需經(jīng)出租人審批同意，且須遵守出租人的各項(xiàng)規(guī)定。裝修時不得改動、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自拆除承重墻體，因裝修、改造等所引起的一切后果均由承租人自行承擔(dān)（如有損壞或擅自改動，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給委托方或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任）。出租人對承租人的裝修、改造和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備不負(fù)有修繕義務(wù)。

5.裝修期內(nèi)，承租人須遵守出租人的各項(xiàng)管理制度。免租金裝修期包括但不限于承租人對承租范圍內(nèi)的裝修設(shè)計、施工報審、裝修施工、施工驗(yàn)收等一系列裝修工作和手續(xù)辦理時間，承租人承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、停車費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等）。裝修保證金根據(jù)出租人制定的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納和退還。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何形式抵押、質(zhì)押租賃房屋（含設(shè)施設(shè)備）等，否則視為違約，委托方有權(quán)終止合同收回租賃房屋，且承租人繳納的履約保證金及已繳付租金不予退還。

7.租賃期內(nèi)，承租人須遵守出租人的各項(xiàng)管理制度，負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)日常安全管理、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修維保等工作，自行承擔(dān)在承租期間產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理及日常維修等費(fèi)用）。承租人承擔(dān)的水、電費(fèi)包括自用部分和公攤部分（包含但不限于公共區(qū)域用水、用電以及正常的水電損耗等）。承租人另需自行采購及安裝高精度電表，用于計量承租區(qū)域內(nèi)的電量數(shù)據(jù)。因在用電過程中電路會有損耗，不排除分表與樓層總表表字存在出入，最終以總表表字為準(zhǔn)，出入部分由本層租戶根據(jù)面積進(jìn)行分?jǐn)?。具體以出租人核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

8.承租人因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的消防報驗(yàn)、審批等所有相關(guān)手續(xù)（如需）需自行辦理，費(fèi)用自理，委托方協(xié)助配合。待取得相關(guān)合格證后，方可向委托方申請正式使用。

9.承租人在完成報價時即視為已了解委托方交付條件，確定成交資格后不得以此為由拖欠或拒付履約保證金或租金，并不得以此為由向委托方進(jìn)行索賠。租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因政策規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計算，不足整月的按月計算，多退少補(bǔ)。

10.承租人應(yīng)按委托方要求及時繳納履約保證金和首期租金。承租人未能如期支付履約保證金及首期租金的，委托方有權(quán)拒絕交付場地、解除合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，若由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由承租人自行承擔(dān)。標(biāo)的移交時間以委托方的交付通知書為準(zhǔn)，若委托方原因推遲交付，則將租賃終止時間進(jìn)行相應(yīng)順延，實(shí)際租賃期限保持不變。

11.租金不包含物業(yè)費(fèi)，租賃房屋的物業(yè)費(fèi)由承租人自行承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)暫按3元/㎡/月收取。物業(yè)費(fèi)可能將適當(dāng)調(diào)整，具體物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式以承租人與出租人簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。

12.地下停車位為有償使用，車位費(fèi)不在本次報價范圍內(nèi)。

13.承租人應(yīng)積極維護(hù)整幢大廈的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生等，承租人須服從委托方物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，符合整體規(guī)劃，配合提升整幢大廈的良好形象，自覺接受有關(guān)政府部門、執(zhí)法部門、委托方及物業(yè)的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)委托方同意，承租人不得隨意占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得以任何目的或形式使用委托方的名稱或標(biāo)志以及該名稱或標(biāo)志的各種LOGO圖像等，否則視同承租人違約。

14.本租賃物范圍外的公用設(shè)備設(shè)施，日常維護(hù)管理由出租人負(fù)責(zé)，涉及到全部供承租人使用的設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的維修、維保等工作及費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；若上述公用設(shè)施設(shè)備因承租人原因損壞的，由承租人負(fù)責(zé)在出租人規(guī)定的時限內(nèi)進(jìn)行維修或更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

15.租賃期滿或租賃合同解除后，承租人須在10日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)，租賃房屋的裝修、裝潢部分按出租人的要求處理，由承租人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若承租人不按委托方要求的條件交付場地，自委托方發(fā)出書面通知日起，委托方有權(quán)自行收回租賃房屋并有權(quán)處置場地內(nèi)未經(jīng)委托方書面同意遺留的物品，因此產(chǎn)生的一切不利后果均由承租人承擔(dān)，委托方有權(quán)從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，不足部分向承租人追償。

16.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同。

17. 除了特殊說明外，本項(xiàng)目中“日”均指日歷天。

18. 其他未盡事宜另行商議。

六、承租人確定方式

本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價，合同總額最高者確定為承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。報價文件應(yīng)包含報價方案、承租人營業(yè)執(zhí)照、類似經(jīng)營案例等。

七、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：陳焯棠13570357322

租賃咨詢聯(lián)系人：陳鳳明18588922281